Najem przez agencję

Ogólnie: W każdym mieście UK aż roi się od wszelakich biur pośrednictwa dotyczącego nieruchomości. Agencje zwane są „estate agency”. Przeważnie ulokowane są przy głównych ulicach. Każda dzielnica „posiada” jakieś biuro nieruchomości.Niektóre agencje mają po kilka-kilkanaście biur w danym mieście. Jeżeli udacie się do agencji XYZ przy ulicy A a później do agencji będącej pod tą samą marką XYZ ale ulokowanej przy ulicy B, uzyskacie zupełnie inny zestaw produktów a i nie rzadko również i obsługi.Biura nieruchomości wydają swoje informatory, w których zawarte są oferty danej agencji. Zazwyczaj prrócz własnych gazetek zamieszczają ogłoszenia w prasie codziennej, specjalnych darmowych dodatków o nieruchomościach, internecie – swoje portale jak również i inne bezpośrednio związane z tematyką mieszkań.Często zdarza się, że oglądając 2 takie same ogłoszenia, dane przez tą samą agencję, lecz pochodzące z 2 różnych źródeł (np. internetowe strony agencji oraz bezpłatna gazetka reklamowa) różnią się ceną!! Nie jest to błąd w druku czy przy wklepywaniu danych dot. ogłoszenia w internecie ale celowe działanie agencji.Ile to kosztuje?Za samo „zaklepanie” ogłoszenia zostaniesz obciążony/a pewną sumą – najczęściej 200-500 GBP, w zależności od ogłoszenia. Agencja ściąga ogłoszenie ze swoich stron www oraz innych miejsc publicznego wglądu. W tym momencie dane ogłoszenie zostaje przypisane tylko Tobie. Choć z tym też różnie bywa. Gdy zdecydujesz się podpisać umowę, to kwota którą uiściłeś zostanie wpisana na poczet przyszłych kaucji. Jeżeli zrezygnujesz – wpłacona suma przepada na korzyść agencji. Należy decydować się na zapłacenie za booking dopiero po solidnym obejrzeniu nieruchomości.Każda agencja żąda tzw. „fee” . Jest to pewna kwota pieniędzy (agencje mają różne stawki), którą agencja pobiera od najemcy za to, że przygotuje umowy, sprawdzi referencje, gdzie i czy pracujesz itp. i za to kasuje przyszłego najemcę.Kolejno musisz wpłacić kaucję (depozyt) oraz z reguły zapłacić z góry za miesiąc. Depozyt jest przeważnie równy miesięcznemu czynszowi, w niektórych przypadkach podwyższonego o 150-300 GBP. Kaucja ta jest zwrotna i po rozwiązaniu umowy powinna zostać oddana najemcy. Gdyby najemca zdewastował mieszkanie, będzie potrącona kwota z depozytu na naprawę szkód.Agencja wynajmuje Tobie mieszkanie czy domek na czas określony, zazwyczaj od 6 miesięcy do roku czasu. Po tym okresie należy umowę przedłużyć aby nadal zamieszkiwać dany lokal a to … kosztuje. Agencje życzą sobie za „przygotowanie” kolejnej umowy kilkadziesiąt GBP. I tak co pół roku.W praktyce:Zwykle agenci nieruchomości oferują niską jakość obsługi. Są niepunktualni, nie wiedzą o czym mówią, próbują wciskać kit lub ich wiedza na temat prezentowanej nieruchomości jest bliska zeru. Umawiając się na oglądanie mieszkania proszę zachować cierpliwość. Bardzo często zdarza się, że agent jest spóźniony. Niestety prawie nigdy nie podają tel.komórkowego, więc kontakt z danym agentem jest możliwy za pomocą biura. Przepływ informacji między pracownikami tej samej agencji również często szwankuje. Umawiasz się z panią Basią na oglądanie mieszkania a tu przyjeżdża pani Krysia i chce Cię namówić na oglądanie domku w zupełnie innej okolicy. Okazuje się, że to mieszkanie już jest nieaktualne. Nieraz agent przyjeżdża na spotkanie z kluczami do innego mieszkania i dziwi się, że nie może wejść do środka. Dobry pracownik biura nieruchomości powinien się wpierw … przedstawić. Większość z nich tego nie robi. Następnie powinien znać odpowiedź na wszystkie lub przynajmniej większość z Twoich pytań odnośnie oglądanego mieszkania. Byłem kiedyś w mieszkaniu z agentem, który o danej nieruchomości wiedział tylko tyle, jak tam dojechać. Przy oglądaniu pytaj, pytaj i jeszcze raz pytaj. O co? Np. czy mieszkanie jest lub było zagrzybiałe i co było tego powodem; jak jest wyposażone mieszkanie (oferta może się różnić od rzeczywistości); ile osób mieszka w mieszkaniu/domu; czy są jakieś problemy z sąsiadami; czy jest bezpłatny parking; jak daleko znajduje się sklep, przystanek autobusowy, czy szkoła; jakiej wysokości jest Council Tax; jakie jest ogrzewanie; kto ponosi koszty napraw itd. Najlepiej na wizję lokalną umówić się kiedy jest jeszcze widno i widać wszystkie nieścisłości wewnątrz mieszkania jak i przez okno. Widok na garaż auto-naprawy, okno wychodzące na bardzo ruchliwą ulicę, czy mieszkanie położone tuż przy stacji benzynowej niezbyt zachęca potencjalnego klienta, toteż agencje nie mówią całej prawdy. Również zdjęcia zamieszczane przez agencje na stronach www mogą się wydawać bardzo zachęcające. W praktyce (z reguły) okazuje się, że nie jest tak pięknie jak na fotce. Tak więc fotografia pięknej kuchni może świadczyć, że kuchnia jest „wyposażeniem” salonu, a widokówka zrobiona z okna na piękną okolicę ma na celu ukrycie rudery, która jest przedmiotem wynajmu. Im więcej zdjęć danej nieruchomości, tym lepiej można sobie ją wyobrazić – ukryte wady/niedogodności nie pozostają niedopowiedziane.Plusy najmu przez agencję:Nie musisz martwić się o zwrot depozytu/kaucji; przynajmniej mniej jeżeli byś najmował/a bezpośrednio. Dość spory wybór różnych nieruchomości. Agent może Cię wpisać na swoją listę mail’ingową i podsyłać Ci najnowsze oferty wprost na Twój komputer. Niektórzy agencji mogą po Ciebie przyjechać i zabrać Cię do mieszkania własnym pojazdem. Większość agencji bierze na siebie koszty ewentualnych napraw (spłuczka od kibla, niedziałający bojler, zacinające się okno). Po zakończeniu najmu agencja wystawia Tobie referencje, które będą akceptowane w innych agencjach lub przez innych właścicieli nieruchomości.

Informacje o Bartosz Dolinkiewicz

Lider Oficjalnego Klubu CASHFLOW Sekret Sukcesu. Licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości. Doradca inwestycyjny. Właściciel firmy EZHome.pl zajmującej się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami na wynajem. Zarządca nieruchomościami pod wynajem. Z wykształcenia ekonomista. 9 lat doświadczenia zawodowego w największych bankach w Polsce, w tym 8 lat w BRE Banku. Ponad 15 letnie doświadczenie w zarządzaniu wynajmem nieruchomości własnych. 5 letnie doświadczenie w pracy w Wielkiej Brytanii. Zainteresowania: rozwój osobisty, edukacja finansowa, nieruchomości, ebiznes.
Ten wpis został opublikowany w kategorii Mieszkanie i oznaczony tagami , , , , , , , , , , , , . Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s